0923新加坡聯合早報
*【宣佈額外捐贈5億劑疫苗 拜登促各國最遲明年9月為七成人口接種】
拜登在於聯合國大會場外召開的冠病視訊峰會上,宣佈再捐出5億劑疫苗。美國也將提供3.7億美元幫助全球接種疫苗。拜登也宣佈啟動美歐疫苗合作夥伴關係,以加強美歐合作。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210923-1196318
*【法美領導人通電話 法國大使將於下周返美】
法國總統府和美國白宮22日發表聯合聲明說,法國總統馬克洪和美國總統拜登當天就兩國關係等問題通電話。馬克洪決定,此前被召回的法國駐美大使將于下周返回美國。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210923-1196393
*【與法德英多邊會議取消 美官員稱因“排程不上“】
美國宣佈,它與法國、德國和英國週三在聯合國大會場外舉行的多邊會議已經取消;儘管美國把原因歸咎於排程問題,但仍引起各方關注和揣測。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210923-1196324
*【拜登會見莫里森:澳洲是美國最親密可靠盟友】
美國總統拜登同澳洲總理莫里森會晤,兩人對美國、澳洲與英國建立新的三邊安全夥伴關係表示歡迎,但沒有提及因此事而勃然大怒的法國。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210923-1196325
*【美英會談重申牢固關係 但拜登未承諾推進兩國自貿協定】
美國總統拜登與英國首相強森舉行會談,兩人重申美英之間的牢固雙邊關係,並就印太地區、氣候變化,阿富汗等問題進行了討論,但拜登未就強森最希望推進的美英雙邊自由貿易協定作出任何具體承諾。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210923-1196326
*【文在寅聯大講話提議有關方發表半島終戰宣言】
韓國總統文在寅21日在第76屆聯合國大會上發表演說,提議韓朝美或韓朝美中一同宣佈韓半島戰爭狀態結束。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210922-1196254
*【韓日外長將於今天會面】
韓國外交部長鄭義溶說,他將與日本外交部長茂木敏充會面,並希望在結束導致貿易限制的爭端方面取得進展。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210923-1196415
*【日本自民黨總裁選舉 猛打保守牌高市早苗後市看起】
日本媒體發表自民黨黨魁選戰中盤預測,指猛打保守牌的前總務部長高市早苗受捧,可獲得蠻多的議員票,有機會在下週三選戰一搏。日本分析也指出,高市是前首相安倍晉三力推的人選,這也凸顯安倍在黨內勢力之大。日本自民黨選舉總裁,議員票和黨員票各占一半,一共764張選票。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210923-1196320
*【中國軍事影響力快速增強 菅義偉:或對日本構成風險】
日本首相菅義偉認為,中國軍事影響力快速增強,且單方面改變現狀,有可能會對日本構成風險。菅義偉在“四方安全對話”峰會前接受彭博社採訪時稱:“中國在印太地區崛起造成權力平衡發生變化,加上疫情促使對內關注有所增強,使得不確定性升溫。”
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210923-1196319
*【阿富汗東部檢查站發生槍擊 三人遭擊中身亡】
據目擊者和消息人士稱,阿富汗東部的一個檢查站遭到槍擊,兩名塔利班武裝分子和一名平民遇襲身亡。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210922-1196251
*【聯合國發放緊急資金以免阿富汗醫療體系崩潰】
聯合國援助負責人表示,已經發放了4500萬美元的緊急資金,以防止阿富汗的醫療系統崩潰。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210922-1196250
*【墨爾本附近發生罕見規模6地震 莫里森:無重大身亡報告】
澳洲維多利亞州首府墨爾本附近地區22日發生規模6.0地震,這是該國有記錄以來的強烈地震之一。地球科學局說,地震的震中在維多利亞州的Mansfield附近,約位於墨爾本東北部200公里,震源深度為10公里。有一次規模4.0餘震澳洲大陸、島嶼及領地沒有受到海嘯威脅。據美國地質調查局地震資訊網資料,地震發生於當地時間9時15分
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210923-1196322
*【美國大規模驅逐海地難民 聯合國難民專員表示震驚】
聯合國難民事務高級專員對成千上萬名滯留美國德州邊境難民的狀況以及美國展開的大規模驅逐行動表示震驚,並呼籲美國政府根據國際準則保護避難申請者應有的權利。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210923-1196321
*【澳洲墨爾本示威逾200人被捕】
澳洲墨爾本的示威活動22日步入第三天,警方逮捕超過200名示威者。墨爾本日前有上千名示威者走上街頭,抗議當局嚴厲的防疫措施。此前,墨爾本當局表示,建築工人頻繁移動,這是冠病散播原因之一,因此宣佈關閉建築工地兩周。維多利亞州也要求所有建築工人本周內接種至少一劑疫苗。這些措施引發建築工人的不滿。除了建築工人,示威者還包括反對強制性疫苗接種和延長維州封鎖者。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210922-1196259
*【Delta迅速傳播 紐西蘭坦承或無法清零】
紐西蘭坦承,它可能無法回到冠狀病毒病例為零的狀態,紐西蘭還在努力應對變異病毒Delta令病例迅速升高的趨勢。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210923-1196323
*【美國批准為老年人和高風險群體接種輝瑞疫苗追加劑】
美國批准為65歲及以上者、罹患嚴重疾病的高危人群和從事高風險工作的人員,接種輝瑞冠病疫苗追加劑。FDA代局長Janet Woodcock說,採取上述措施表明,FDA在冠病大流行就冠病疫苗的決策,仍是以科學和目前可掌握的資料為基礎。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210923-1196403
*【馬國首相:90%成人接種 料3周內達標】
馬來西亞首相依斯邁沙比里指出,他相信馬來西亞能在兩三個星期時間內達到全國90%成人冠病疫苗接種率的目標。他在其臉書貼文說,經過這樣長的時間以來,他相信許多人都已經迫不及待,很想返鄉與家人見面。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210922-1196270
*【馬國政府擬向冠病疫情期間賺大錢企業徵稅】
馬來西亞財政部第二副部長雅馬尼哈菲茲表示,政府正研究數項旨在提高國庫收入的措施,包括考慮向那些在冠病疫情期間賺大錢企業徵收一次性稅務及資本利得稅(capital gains tax)。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210922-1196255
*【全球疫苗接種數量逾60億劑】
據統計,自冠病疫苗接種開始以來,全球疫苗接種數量已超過60億劑。根據官方資料進行的統計顯示,截至22日,全球已接種疫苗逾60億劑。中國占最多,占近40%或21.8億劑,其次是印度的8.26億劑,以及美國的3.86億劑。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210922-1196269
*【研究:接種冠病疫苗孕婦將抗體傳給嬰兒】
一項研究發現,接種信使核糖核酸(mRNA)疫苗的孕婦,會將高水準的抗體傳給嬰兒。這項研究發表在《美國婦產科學期刊-母胎醫學》上。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210922-1196268
*【德國未接種疫苗員工若遭隔離停工 將不再獲得政府輔助】
德國衛生部長施潘表示:“這是一個關於公平的問題,那些通過接種疫苗來保護自己和他人的民眾可以提出一個合理的問題,即為什麼他們必須幫忙承擔未接種者的費用。”這一舉措是德國政府希望推動人們接種冠病疫苗的方法之一,將於11月1日生效。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210922-1196266
*【泰研究:先科興或阿斯特捷利康 後輝瑞接種組合效果更佳】
泰國一項研究顯示,第一劑接種科興或阿斯特捷利康冠病疫苗,四周後再接種輝瑞疫苗,該組合所產生的免疫反應效果最佳。相較之下,首劑接種科興再打阿斯特捷利康疫苗所產生的免疫反應較弱。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210922-1196262
*【美國總統氣候問題特使未來幾周將再次訪問中國】
美國總統氣候問題特使John Kerry表示,他將在未來幾周內再次訪問中國。他在接受微軟全國廣播公司(MSNBC)早晨節目Morning Joe的訪問時說:“我相信習主席和總統拜登會在某個時候會面,我不知道這會是什麼時候,但我將在接下來的幾周內再次訪問中國,以跟進習主席和拜登的談話。”
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210922-1196273
*【中國部分地區限電指令粗暴 原料價格瘋漲】
中國地方紛紛加碼能耗雙控,從紡織到化工、水泥和鋼鐵等,不少行業面臨限電限產壓力。專家認為,部分地區“一刀切”關停、限產的行政指令過於粗暴,應該更多採用市場化的機制解決能耗問題。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/china/story20210923-1196409
*【習近平委託中國教育部負責人看望楊振寧 轉達生日祝福】
中共總書記習近平委託中國教育部負責人22日看望中國科學院院士、著名物理學家楊振寧,轉達對他百歲生日的祝福。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/china/story20210923-1196413
*【西班牙火山熔岩摧毀320棟建築】
歐洲的火山觀測所22日表示,西班牙拉帕爾馬島一座火山噴發的熔岩,摧毀了320棟建築物和超過154公頃的土地。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210922-1196263
*【美聯準會主席:恆大困境似是中國特有問題】
美聯準會主席鮑威爾指出,中國房地產開發商恒大集團的債務問題似乎是中國特有的,他認為美國企業界沒有類似的問題。鮑威爾在美聯準會政策會議後對記者說:“就對我們的影響而言,美國沒有太多直接的風險敞口。中國大型銀行的風險敞口並不巨大,雖然你會擔心這會通過全球信心管道等影響全球金融狀況,但我認為此事與美國企業界沒有關係。”
https://www.zaobao.com.sg/realtime/china/story20210923-1196417
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210812三立iNEWS 台北大安區地下室賣破億 傳美體企業左手換右手成交
三立原影→https://youtu.be/pYVv41AFPE8
大安區門牌燙金,連地下室也有上億身價,看看這戶位在台北市仁愛路四段巷弄內的B1地下室6月就以1.58億元價碼易主。
記者/張珈瑄、唐薏程 採訪報導……↓
記者/張珈瑄:實際來到現場可以發現,營業用的招牌還緊緊掛著,而傳出地下室要賣的就是知名的美容美體企業,而要賣給他的子公司,左手換右手。
打開實價登錄也能看到備註資料寫下親友、共有人等其他特殊關係交易,傳出賣方媚登峯這戶地下層2016年就喊賣開價2.8億,不過市場興趣缺缺,直到今年6月才賣出,而接手人就是旗下公司常春藤全球健康生物科技公司,房仲認為這是高招。
東龍不動產資深經理陳泰源:他直接跟銀行申請融資、二胎的話,成數是不會高的,不會超過5成,甚至才2~3成而已,但是如果他用買賣的方式的話,最高可以貸到7成。
不但可以增加現金流量,還能活化資產,除此之外,因為這地下室將近384坪,土地持份大,不排除未來可以都更。
市場研究總監黃舒衛:土地持份到了一定比例的話,在整個都更上面的推動他其實會比較得利,但是因為它比較特殊是地下室的產權,所以在價格認定上面會有一個比較大的落差。
雖然還有不確定因素,但押寶未來如果確定能都更,獲利都是「自己人」,肥水不落外人田。
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0313新加坡聯合早報
*【世衛組織:不贊成限制冠病疫苗出口的做法】
針對媒體報導一些國家限制冠病疫苗出口,世衛組織負責獲得藥品和衛生產品表示,非常不贊成採取這類限制措施。世衛組織高級顧問布魯斯·艾爾沃德也建議各國不要頒佈此類禁令。他表示,由世衛組織主導的冠病疫苗全球獲取機制(COVAX)正努力推動全球公平分配疫苗,以確保疫苗從生產線上下來後立即投入使用。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210313-1131009
*【多國雖出現血栓疑慮 世衛指阿斯特捷利康疫苗有效無須停用】
英國製藥商阿斯特捷利康製造的冠病疫苗被懷疑可能有“血凝”副作用之後,更多國家決定暫停使用這款疫苗。不過,世界衛生組織說,這款疫苗有效,沒有理由停止使用。歐洲藥品管理局也支持繼續使用阿斯特捷利康。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210313-1130919
*【爭取最遲7月4日讓美國人恢復正常生活 拜登要讓所有成年人5月1日前打疫苗】
美國總統拜登週四傍晚向全國人民發表電視談話,紀念美國實施抗疫措施一周年,警告美國抗疫之戰“遠未結束”,但也為全體美國人帶來好消息。拜登當天在白宮闡述政府抗疫進展和下一階段時間表,他已經要求各州確保所有成年人在5月1日前接種冠病疫苗,並表示已在努力加快疫苗接種速度,爭取最遲在7月4日獨立日讓美國人恢復正常生活。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210313-1130925
*【國際奧會將為奧運選手提供中國疫苗】
巴赫表示,在收到中國奧會的提議後,國際奧會決定購置中國疫苗,為參加東京奧運、殘奧會以及北京冬奧會、冬季殘奧會的運動員接種。日本方面卻表示對這一決定事先並不知情,因政府未批准中國疫苗在日本使用,日本代表團運動員不會參與這一計畫。
https://www.zaobao.com.sg/news/sports/story20210313-1130934
*【最新實況資料證實輝瑞疫苗 預防有症狀感染保護力高達97%】
美國藥劑商輝瑞與德國生物科技公司BioNTech發佈的實況資料證實,他們研發的冠狀病毒疫苗對預防無症狀感染的保護力達94%;對預防有症狀感染、重症與死亡的保護力達97%,高過先前研究所得的資料。這兩家公司11日發佈在以色列收集的實況資料顯示,疫苗對預防有症狀感染的97%保護力,高過12月的後期臨床試驗中報告的95%。至於疫苗對預防無症狀感染的保護力強,可以大大地減少病毒的傳播。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210313-1130926
*【疫苗接種緩慢 疫情轉急 大馬尼拉下週一起全面宵禁】
菲律賓的疫苗接種緩慢,疫情卻轉急了。杜特蒂政府決定從下週一開始,在疫情最嚴重的大馬尼拉地區全面實施宵禁,限制人員流動。總統發言人洛克在電視記者會上說,由於新增病例多集中在大馬尼拉地區,政府決定下週一開始在該地區劃一實施宵禁每天晚上10時到隔天清晨5時,禁止人們隨意外出。當局將廣泛部署員警執法。
https://beltandroad.zaobao.com/beltandroad/news/story20210313-1130909
*【新加坡探討下半年開通雙邊旅遊廊道 王乙康:已接種疫苗旅客入境免隔離】
新加坡積極探討各種安全開放邊境的方式,包括與冠病病毒傳染率屬於中低水準的地方開通雙邊旅遊通道,讓接種疫苗的旅客無須隔離14天也能跨境旅遊。這個方案可能在今年下半年落實。
https://www.zaobao.com.sg/news/singapore/story20210313-1130879
*【第二階段臨床試驗顯示 新加坡參與研發冠病疫苗 只需一劑就有足夠保護】
由星國研究員參與研發的冠病疫苗已完成對500名美國,和新加坡受試者的第二階段臨床試驗,結果顯示這款疫苗只需一個劑量就能提供有力保護。疫苗預計將按原計劃在第二季度展開第三期臨床測試,目標是在下半年在至少一個國家或地區獲批准緊急使用。美國生物科技公司Arcturus Therapeutics本月初發佈文告指,該公司和杜克—新加坡國立大學醫學院聯合研發的ARCT-021(前稱Lunar-Cov19)冠病疫苗已完成首兩個階段的臨床試驗,並即將進入第三階段。根據第二階段臨床試驗結果,接種程式預計只需一劑5微克的疫苗。
https://www.zaobao.com.sg/news/singapore/story20210313-1130880
*【被指散佈假新聞製造恐慌 採訪緬反政府示威五記者被控】
緬甸軍政府開始對付採訪反政府示威的媒體,將五名記者控上法庭,指他們散佈假新聞和製造恐慌。被提控記者中的一人是美聯社的攝影記者,其他四人是緬甸境內媒體的記者。他們週五通過視頻正式被起訴,控狀指他們在報導示威新聞時“製造恐懼、散佈虛假消息、直接或間接煽動政府雇員”。緬甸軍方發動政變後修改了法律,將有關罪行的最高刑期從監禁兩年提高到三年。
https://beltandroad.zaobao.com/beltandroad/news/story20210313-1130906
*【美國務卿與澳外長抨擊 人大對港選制改革決議】
美國國務卿布林肯當地時間11日發表聲明,指人大的決定是對中英聯合聲明下香港自治承諾的“直接攻擊”。布林肯批評,該決議“通過限制政治參與、減少民主代表制、扼殺政治辯論,剝奪了香港人民對自治發聲。”
https://www.zaobao.com.sg/news/china/story20210313-1130914
*【G7對香港選舉制度改革表示嚴重關切】
美國和其他七大工業國組織成員國外長發表聯合聲明,對中國政府修改香港選舉法表示嚴重關注。聲明說,修改選舉法這一決定強烈表明,中國當局決心消除香港的不同聲音和意見。G7外長及歐盟外交主管一致呼籲中國遵守對香港的承諾,尊重其自由與自治,並停止打壓香港民主派活動人士。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/china/story20210313-1131014
*【聯合國報告: 各國遏制全球變暖措施 離承諾行動甚遠】
聯合國首次針對世界各國對防止地球暖化所做貢獻的評估報告顯示,各國為遏制全球變暖所採取措施仍距離它們所承諾的行動“甚遠”。首份“國家自主貢獻綜合報告”評估了締約國氣候行動計畫的進展。截至2020年12月31日,巴黎氣候協議197個締約方當中,只有75個呈交或更新了國家自主貢獻,這75國約占全球溫室氣體排放量的30%。國家自主貢獻是一份自願性文書,擬出對《巴黎協定》的承諾。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210313-1130923
*【兩會困霧霾 中國生態環境部長突擊唐山查辦四鋼企】
飽受霧霾困擾的中國兩會前天尚未結束,生態環境部部長黃潤秋就率隊直奔河北唐山突擊檢查違規排放,當場查出四家鋼鐵企業存在未落實減排要求、生產記錄造假、通風報信等問題。黃潤秋強調,對環境違法行為尤其是弄虛作假行為,要以零容忍態度堅決依法查處,涉嫌犯罪的要移送公安機關,依法嚴肅追究相關人員責任。
https://www.zaobao.com.sg/news/china/story20210313-1130915
*【歐盟要在中美之間求取戰略平衡】
美國國務卿布林肯上月同歐盟成員國外長們舉行首次線上會議,希望借這場“歐洲路演”讓雙方修好,拉攏歐洲國家“共同阻擋並把中國推回去”,但據說歐盟外長們並沒有當場呼應。歐盟資深官員透露,歐盟準備擬定新的戰略,在兩強之外拓展自己的道路。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210313-1130920
*【外媒:中國擬對阿里開天價罰單 並要求集團與馬雲撇清關係】
中國的反壟斷監管機構考慮對阿里巴巴開出天價罰單,美媒並稱,當局也要求該集團與創始人馬雲撇清關係。《華爾街日報》引述消息人士稱,當局考慮對阿里巴巴祭出破紀錄罰款,金額或超過高通公司在2015年因以反競爭行為支付的9.75億美元罰款。據知情人士說法,阿里巴巴也將被要求停止“二選一”的行為,當局認定,阿里巴巴以此懲罰同時在京東等同業平臺上賣產品的商家。
https://www.zaobao.com.sg/finance/china/story20210313-1130981
*【螞蟻高層人事變動:胡曉明辭任CEO 董事長井賢棟兼任】
中國金融科技巨頭螞蟻集團發生高層人事變動。螞蟻集團CEO胡曉明辭任,董事長井賢棟將兼任CEO。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/china/story20210313-1131004
*【公務員涉靠內幕消息購新城開發專案地產 韓國土部長不堪輿論壓力 上任三個月辭職】
數十名韓國住宅土地公社員工靠內幕消息投機購買新城開發專案地產事件繼續發酵。韓國總統文在寅下達指示,要求調查小組“賭上命運”徹查真相。受到輿論壓力,上任僅三個月的韓國國土部部長昨日提出辭職。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210313-1130921
*【紐西蘭未來數周料採取房地產降溫措施】
國際貨幣基金組織(IMF)一份內部報告顯示,紐西蘭房地產價格上漲快速,接下來有可能明顯回檔。對此,紐西蘭政府週五重申,將在未來幾周採取房地產降溫措施。根據紐西蘭房地產協會(REINZ)的最新資料,紐西蘭2月份住宅物業的中位數價格從63萬5000紐西蘭元增加到78萬紐西蘭元,同比增長22.8%。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210313-1130922
*【道指標普週五再創新高】
美國股市週五(12日)收盤漲跌不一,道指與標普指數再創歷史新高。不過,國債收益率飆升激起對科技股與高成長型股票估值的擔憂,導致納指下滑。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210313-1131007
*【英國全面脫歐後首月對歐盟出口崩跌近41%】
英國去年底結束脫歐過渡期,全面離開歐盟。該國今年1月對歐盟商品出口崩跌近41%,創歷史新低。英國國家統計局12日公佈的資料顯示,英國今年1月對歐盟出口額和去年12月相比,大幅滑降40.7%,或減少56億英鎊。英國1月整體出口因此下滑19.3%,或萎縮53億英鎊。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210312-1130873
*【研究:全球雙胞胎比率創新高 每42個新生兒中就有一對雙胞胎】
英國一項研究顯示,隨著醫學輔助生殖的使用迅速增加,目前出生的雙胞胎比以往任何時候都多,每42個新生兒中就有一對雙胞胎。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210312-1130872
*【巴育為噴灑消毒液事件道歉 稱和記者開玩笑】
泰國首相巴育向媒體記者噴灑酒精消毒液的事情被外國媒體爭相報導,並引發熱議。巴育星期五為此道歉,並表示自己“常會和記者這樣開玩笑”。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210312-1130864
*【法官駁回孟晚舟在引渡案中用員工陳述作為證據的要求】
週五公佈的一項判決顯示,加拿大法官拒絕了華為首席財務官孟晚舟提出在其美國引渡案中增加證詞證據的要求。這項證據與美國對孟晚舟在公司的伊朗業務上誤導銀行人士的指控相矛盾。根據路透社報導,法官拒絕了上述陳述作為證據,但暫時同意將一份專家報告的部分內容添加為證據,但須進一步提交有關其相關性的意見。上述兩份陳述來自參加會議的華為員工。不列顛哥倫比亞省最高法院大法官Heather Holmes表示,將此陳述列為證據不會帶來更多可信的發現。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/china/story20210313-1131020
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土地二胎 銀行 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文
《十大政府200億買工商舖你要知!》
政府200億買工商舖,令我想起 ...... 從前有阿炳阿茂,投胎見閻羅王。 閻羅王問邊個想一世付出,邊個想一世索取。 阿茂就覺得梗係一世索取啦。 咁阿炳就唯有一世付出。大個咗, 阿炳付出咗好多努力, 血汗 ,金錢, 成為咗嘅大富翁, 周圍捐錢。 阿茂啦, 就繼續索取,一世都係乞兒。
如果你有睇我《十大創業忠告》, 我嘅第二忠告就係「你越要得到嗰樣嘢,你越先要付出。 最好的往往已經係身邊。」 香港係個福地, 你越想政府做好啲,你越先要支持佢,唔係反對佢。 佢依家攞二百億出嚟買社福物業,梗係話好啦。支持咗, 再仔細睇真啲條數 ,大家商量點樣優化佢。 唔好為反對而反對, 又話咩官商勾結,又話咩杯水車薪。講到呢度,我知好多人可能已經好憎我。Whatever ... 我而家就仔細從十點同你睇下佢條數:
第十: 政府話動用200億買入60項物業, 涉及61萬呎樓。即係平均呎價三萬三,係超級高! 已經足夠買中上環甲級寫字樓。 我後面信德中心高層向海單位都只係賣緊三萬三蚊一呎, 政府唔使買到咁靚呀!
第九: 今時今日,即使是100%地舖, 面積較大,位置較靜的民生位置,好多現在成交都不足兩萬蚊一呎。 睇下今日經濟日報呢個 table, 全地舖或者連一二三樓,呎價9000至到萬四元就有交易, 靚位嚟㗎。 我唔係好明政府條數點計囉。 可能今日講高啲,日後買平咗就唔使孭鑊啦。
第八: 對工商舖必定是好事,業主套現了200億,自然資金也會投回工商舖。 如果去買樓,肯定佢哋唔係首置,要交15%嘅從價印花稅。 好似我咁,用公司名買,30% 。 仲要再鎖多三年, 工商舖只係最多畀8.5%, 無任何轉售限制。
第七: 咁樣買商用物業做社區設施(包括長者鄰舍中心 及幼兒中心)一般都需要喺6樓或以下先至合到消防條例, 如果要做互助幼兒中心,更加要喺三樓或以下。 因此好大機會係地舖加一/二/三樓。 如果你查看社署現有設施的選址, 絕大部份都是相連地舖,方便出入。
第六: 雖然政府話只是佔香港整體非住宅總存量的0.14%,嗰個數字絕對是「作細」。因為絕大部分工商舖類型的物業政府是不會買的。 牽涉人命出入的地方,已經肯定不會是工廈或者中高層的商廈。 佢又講到明唔會考慮核心區嘅甲級商廈或者得嗰幾百呎嘅街舖仔,只剩下低層的已活化工廈或低層乙丙級商廈及較大間嘅商舖。
我計過, 總存量無佢所講嘅4.3億平方呎咁多, 七除八扣,應該只係得約8600萬平方尺。 大約係咁計啦。 所以要買61萬呎,應該佔整體可以考慮樓面嘅0.72%啦。比佢公布數字高五倍左右啦。
..........
香港差餉物業估價署(2018年香港物業報告)
全港寫字樓總面積 1,205萬 平方米
(當中只有35%是非甲級, 及粗略估計約只有約三分一是6樓或以下)
Net 1,513萬平方呎
+
全港工廈總面積 1,640萬 平方米
(當中只有210萬平方米已活化,及粗略估計約只有約三分一是6樓或以下)
Net 753萬平方呎
+
全港零售物業總面積 1,143萬 平方米
(當中應減去只得幾百呎的街舖。估計全港約有10萬間,每間平均約600平方呎,即應減去約6000萬呎樓面)
Net 6,302萬平方呎
= 淨額約8,568萬平方呎 (政府可以考慮買入的非住宅總存量)
(1平方米 = 10.76平方呎)
Note: 政府公佈非住宅總存量是4.31億平方呎,大約5倍
.........
第五,根據土地註冊處, 撇除領展同年賣咗120億商場,2018年成年商舖只是有約363億的成交, 二百億即使分三年買,都係大的數字,佔每年的18%。 即使包括埋商廈,加多374億成交, 再包括埋工廈,再加多440億,都佔近6%。但記住, 當中好多係甲級商廈(e.g. 中環中心/力寶中心/信德中心等), 同埋未活化嘅工廈,社署一定唔會買。 好似上面乘返大五倍的話, 即係佔可考慮購入工商舖市場的3成成交量。Yes, 3年 x 3成。
第四: 政府話200億買入60項物業作158項社福設施, 即每項物業約3.33億。 唔計領展,近年商舖過3億元成交每年約只得十幾單。 即是說即使政府全部掃貨買入,掃足三年,都未夠數。 掃埋商廈/及已活化工廈先得。 但係我估政府唔會買全幢太古城中心或者舊式工廈自己活化掛。因此對大面積及較靜的舖一定有正面影響。
第三: 我同全港經紀了解過,在市場較適合政府的商舖(數千呎以上的民生段)放盤約有100個,叫價合共約150億。 如果唔計現有老人院及幼稚園? 就再少多一半。 因為政府不會買入間老人院,又再趕走啲老人家, 唔 make sense. 要買足200億的非現有社區設施,唔容易。我估最大機會買入的物業會是現有吉舖/酒樓/桌球室/桑拿/商務中心/銀行等。
第二: 我相信政府難考慮買入近年剛剛被投資者買入的舖,例如上年9月黎永滔以2.75億買入的荃灣中心3.8萬呎樓面, 或者今年3月林子峰用1.15億買入嘅青山道 One New York 近萬呎樓面,don't take me wrong, 佢哋兩個都係我好朋友,好好人。但如果政府買嗰啲剛剛買入嘅物業, 買得平,佢哋唔會賣。 買得貴,會比人感覺有好大的官商勾結嘅嫌疑, 政府面對輿論嘅壓力會好大。 買入我李根興嘅貨,一定畀人鬧死。最大機會是買入持貨多年的發展商倉底貨或者個別業主嘅陳年舊貨, 即使個價貴啲,在市場上則難以比較,價錢較容易過到公眾或傳媒的監察關口。
第一: 最後,唔好忘記市區內有好多最靚嘅位有好多劏場,難聽啲,俾傳媒經常形容為死場。 近年劏出嚟嘅就已經牽涉近三千間舖。。佢哋依家嘅售價往往都只係當初劏出嚟價錢嘅三分之一/四分之一。 最核心嘅佐敦廣場, 高鐵旁邊咁旺嘅位,上年8月都只係成交咗每呎970。Yes, 你冇聽錯,每呎970, 係香港近年嘅新低。如果政府願意吹雞叫業主聯合放售, 全層或者部分商場樓面都好, 我相信好多業主都願意輸少當贏。 俾錢發展洗,不如幫幫啲小業主啦。 起碼畀人插少啲「官商勾結」, 贏返啲呢幾千個小業主個心,Really!
總結, 我支持政府呢個200億方案, 我只係覺得佢有啲數可以計得準啲姐。 但我做開舖,佢唔係呀媽。我相信舖價不會大升, 但肯定好多持啱貨的業主會價錢企更硬。 今時今日太政治化,希望這個方案能夠今年7月成功通過立法會, 對工商舖,對小業主,對我都將會是一支強心針。
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《十大政府200億買工商舖你要知!》
第十: 平均呎價三萬三,太貴!
第九: 全地舖或者連一二三樓,近期呎價9000至到萬四元就有交易。
第八: 業主套現了200億,會回流工商舖,是好事。
第七: 商用物業做社區設施一般都需要6樓/3樓或以下才符合消防條例。
第六: 不單止佔香港整體非住宅總存量的0.14%,應是佔整體可以考慮樓面嘅0.72%才對。高五倍!
第五: 佔可考慮購入工商舖市場的每年30%成交量。
第四: 每項物業約3.33億。 按近年商舖成交量,掃足三年,都未夠數。
第三: 市場較適合政府的商舖放盤約有100個,叫價合共約150億。
第二: 政府難考慮買入近年剛剛被投資者買入的舖。
第一: 政府可以考慮買入市區劏場舖。
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